Capacitación en Lota refuerza rol clave de municipios y cambios de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria para condominios

Lota, viernes 12 de septiembre de 2025. En un encuentro realizado en la comuna de Lota, dirigentes de condominios del sector Lota Green se capacitaron sobre las principales modificaciones de la Ley N° 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria y el rol fundamental que cumplen los municipios en la gestión comunitaria. La charla, que congregó a cerca de 50 participantes, estuvo a cargo de Luis Fuentealba, Analista de Registros de la Seremi de Vivienda y Urbanismo del Biobío, y Álvaro Muñoz, Jefe de la Sección Jurídica de la misma institución.

“La charla me pareció muy buena porque pude aclarar muchas dudas, ya que había recibido información errónea previamente, y gracias a la actividad, entendí mucho mejor la información y lo que significa la nueva ley. Creo que podríamos hacer una actividad específica para abordar lo que significa la responsabilidad del pago de los gastos comunes ya que es algo muy importante para el funcionamiento del condominio”, dijo María Isabel Mena, dirigenta de Lota Green.

La Ley N° 21.442 obliga a que todas las personas que ejercen como administradores de condominios, ya sea en forma gratuita o remunerada, se inscriban en el Registro Nacional de Administradores antes del 26 de septiembre. Esta medida busca garantizar que quienes gestionan las comunidades cuenten con las competencias y el respaldo legal para ejercer, aportando legitimidad y confianza tanto para los vecinos como para los propios administradores.

En la región del Biobío, el proceso ha mostrado avances significativos: hasta ahora, se han ingresado 559 solicitudes, de las cuales 353 ya han sido aprobadas, mientras que el resto se encuentra en distintas etapas del proceso. Sin embargo, desde el Ministerio de Vivienda y Urbanismo advierten que aún hay un número importante de administradores que no ha iniciado su inscripción.

En la Región, se han capacitado más de 200 personas en distintas instancias, entre administradores, dirigentes y funcionarios municipales, reforzando la importancia de esta inscripción. A nivel nacional, según informó el Ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, ya existen cerca de cinco mil personas inscritas.

“La inscripción no solo es un requisito legal, sino que fortalece la seguridad y transparencia en la gestión de los condominios, genera confianza en las comunidades y abre oportunidades laborales para quienes ejercen la administración”, afirmó la seremi de Vivienda y Urbanismo, Claudia Toledo.

Entre los cambios que trae la nueva ley destacan:

Nuevos tipos de asambleas y sus quórums: Las comunidades pueden realizar asambleas ordinarias, extraordinarias o consultas por escrito, facilitando la participación y adaptación a las nuevas formas de comunicación. Las asambleas ordinarias requieren un quórum de un tercio de los copropietarios y deciden por mayoría simple, mientras que las extraordinarias exigen quórums más altos según la importancia de los temas tratados.

Obligaciones económicas claras: Todos los copropietarios deben pagar los gastos comunes en los plazos establecidos, financiando mantención y fondo de reserva. En casos de morosidad grave, la comunidad puede tomar medidas, incluyendo la suspensión de servicios bajo ciertas condiciones.

Rol activo de los municipios: Ahora los municipios deben llevar un registro especial de condominios sociales, apoyar en la designación transitoria de administradores cuando sea necesario, colaborar en la cobranza de gastos comunes y promover la mediación y programas comunitarios para mejorar la convivencia.

La presencia y apoyo municipal son fundamentales para fortalecer la organización interna de las comunidades y garantizar que la ley se aplique correctamente, especialmente en condominios sociales donde el acompañamiento puede marcar la diferencia en la calidad de vida de las familias.

En la región del Biobío, esta labor se complementa con capacitaciones continuas como la realizada en Lota y otras jornadas en Chiguayante, Penco y Talcahuano, que han permitido que más de 200 personas comprendan mejor los cambios legales y sus implicancias.

¿Cómo inscribirse en el Registro Nacional de Administradores?

El proceso es 100% en línea y gratuito, disponible en condominios.minvu.cl, donde los interesados deben ingresar con su RUT y Clave Única, completar la solicitud y adjuntar la documentación requerida. Una vez aprobada la inscripción, el administrador recibe un certificado digital válido para ejercer.

El plazo vence el próximo 26 de septiembre, y solo quienes estén inscritos podrán continuar ejerciendo legalmente esta función.