Seminario nacional aborda los desafíos de la copropiedad: Biobío es la tercera región con más condominios sociales del país

• El encuentro puso foco en la aplicación de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria en Biobío, tercera región con más condominios sociales del país.

Concepción, viernes 10 de abril de 2026.  Con el objetivo de fortalecer la comprensión y aplicación de la normativa vigente en materia de copropiedad, urbanismo y construcción, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo y la Cámara Chilena de la Construcción, realizaron en Concepción el seminario nacional “Normas urbanas y de construcción en Condominios de Viviendas de Interés Público”, instancia que reunió a actores del mundo público, privado y académico para analizar los principales alcances de la Ley 21.442.

Más allá de lo técnico, la relevancia de esta ley está en que establece reglas claras para mejorar la vida cotidiana en los condominios. Regula, por ejemplo, cómo deben diseñarse y funcionar estos conjuntos, qué condiciones deben cumplir sus espacios comunes, cómo se organiza su administración y qué resguardos deben existir para una convivencia adecuada.

En esa línea, el seremi de Vivienda y Urbanismo, Anselmo Villagra, destacó la especial relevancia que tiene esta temática para la región, considerando su alta concentración de condominios y la necesidad de avanzar en una mejor regulación para fortalecer la convivencia y la calidad de vida de las familias, “para nosotros es muy relevante este tema, ya que a nivel nacional somos la tercera región con una cantidad enorme de condominios, alrededor de 3.000 y esa es precisamente la importancia que tiene este encuentro que viene a explicar su normativa y regulación. Ya regulamos a los administradores, antiguamente podía ser cualquier persona. Ahora, manejamos un registro con cerca de 700 administradores, los cuales tienen que cumplir con ciertos requisitos y a la vez nosotros tenemos la potestad de sancionar, algo que ya hemos hecho, de tal manera que las familias puedan vivir en un ambiente grato y en paz” explicó Villagra.

Los datos regionales dan cuenta de la magnitud que tiene esta materia en el Biobío. Según información oficial del Servicio de Impuestos Internos (SII, 2022), la región registra 2.709 condominios, distribuidos en 23 de sus 33 comunas, con una fuerte concentración en el área metropolitana de Concepción. Esto equivale aproximadamente al 8,5% del total nacional.

La ley más allá de lo técnico

En términos prácticos, la encargada nacional de la Secretaría Ejecutiva de Condominios, Doris González, subrayó que esta normativa aborda aspectos que influyen directamente en la seguridad, funcionalidad y convivencia en los condominios, “esto habla respecto de cuántas viviendas puede tener un condominio, que tenga una dotación de estacionamiento suficiente para la comunidad, que accedan a una calle y a un espacio que sea adecuado para el ingreso de un carro de emergencia, por ejemplo. Entonces son cuestiones que impactan positivamente en la vida de las personas, y por eso es importante discutirlo desde lo técnico”, indicó.

Desde la Cámara Chilena de la Construcción Concepción destacaron la relevancia de abrir espacios de reflexión conjunta sobre una normativa que impacta directamente en la vida cotidiana de quienes habitan en condominios, “la Ley de Copropiedad es muy importante porque básicamente regula cómo las personas viven en los condominios y permite que lo que nosotros hacemos, como gremio constructor, pueda cobrar vida y armonía en la comunidad. Por lo mismo, es muy importante que este seminario se esté desarrollando en la región”, expresó Jorge Coloma Parra, presidente del gremio a nivel local.

Otro de los puntos relevados durante el seminario fue que la Ley de Copropiedad Inmobiliaria no solo ordena la convivencia al interior de los condominios, sino que también impacta decisiones clave desde el diseño y la tramitación de los proyectos. Por ello, la jornada permitió poner en común criterios técnicos y experiencias del sector público, privado y académico.

Quienes deseen conocer más sobre esta normativa pueden acceder en el sitio web del Ministerio de Vivienda y Urbanismo a información sobre la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, además de guías orientadoras y folletos instructivos para su aplicación en la vida cotidiana. Este contenido se encuentra disponible en el apartado de la Secretaría Ejecutiva de Condominios, desde donde es posible descargar el material.